Investory
B2B · VIP 2026

Modelace pro firemní klienty.
Zadejte prosím přístupové heslo.

Modelace pro

Profil Vaší firmy

Krátký vstup — pak Vám pro Vaši firmu připravíme modelaci portfolia se zaměřením na daňovou optimalizaci.

Jak se jmenuje Vaše firma?
Modelace bude personalizována na název firmy. IČO je volitelné — pomůže nám rychleji připravit podklady.
💼 U dlouhodobého bytového nájmu modelace pracuje s nájmem jako s plněním osvobozeným od DPH. Plátcovství firmy samo o sobě nemění nájemné ani splátku; zvlášť ověřujeme novostavby, komerční prostory, parkování a ubytovací režim.
Jste ve firmě jediný společník, nebo je Vás víc?
Toto má vliv na rozhodovací proces, případnou holdingovou strukturu a způsob financování přes firmu.
💡 U více společníků doporučujeme předem dohodu o investiční strategii — řešíme to na strategické schůzce.
Máte nějaké volné zástavy (nemovitosti k zastavení)?
Komerční prostory, sklad, výrobní hala, byty nebo pozemky bez aktuální zástavy. Banka vezme jejich hodnotu za 20–30 % v cash — často nahradí hotovostní akontaci.
Komu zástavy patří?
Důležité pro strukturu nákupu. Na první schůzce držíme hlavní linku jednoduše: nákup a financování přes s.r.o.; osobní zástavy jen poznamenáme pro další právní a daňové ověření.
💡 Pokud zástavy nejsou přímo ve firmě, vezmeme to jako téma k ověření. Klientovi na první schůzce ukazujeme hlavně jednoduchý s.r.o. model.
Vize a kontext
Pár doplňujících informací — pomůže nám přizpůsobit strategii.
Pomáhá určit, kolik daňového štítu z úroků, správy, fondu oprav a odpisů firma reálně využije proti svému zisku.
💼 Bonita firmy je v modelaci přednastavena na 30 mil. Kč — typický horní limit pro VIP B2B segment. Konkrétní limit pro Vaši firmu ověříme s našimi bankovními partnery.
✓ Odkaz zkopírován do schránky

🔐 Uložit B2B modelaci

Modelace pro Vaši firmu se zašifruje heslem a uloží do odkazu. Kdokoli s odkazem bude potřebovat heslo pro zobrazení dat — vhodné pro sdílení s daňovou kanceláří, společníkem nebo bankéřem.

✓ Odkaz vygenerován — zkopírujte ho:
Pro otevření odkazu zadejte stejné heslo. Odkaz funguje i offline — data jsou v URL.

Strategická schůzka pro Vaši firmu

90 minut · modelace na Vaši s.r.o., financování, daňový dopad. Nic Vás to nestojí, k ničemu nezavazuje. Kapacita 2026: 10 firem.

Nebo nás kontaktujte přímo: info@investory.cz · +420 731 177 147
Modelace pro
B2B · Pro majitele firem · VIP 2026

Nevytahujte zisk z firmy.
Postavte z něj portfolio.

Zisk ponechaný ve firmě může financovat portfolio. Úroky, uznatelné provozní náklady a odpisy mohou v prvních letech vytvářet daňovou úsporu, zatímco úmor jistiny buduje equity firmy. Kapacita 2026: 10 firem.

Daňová úspora · první roky
— Kč
Vyberte nemovitosti →
VIP kapacita 2026
10 firem
Vydělali jsme klientům
38.9 mil. Kč
1
Úroky = náklad
Daňově uznatelný náklad firmy. Snižují HV po celou dobu úvěru.
2
Odpisy budovy
Dál snižují zisk, aniž by cash odtékal. Druhý sloup optimalizace.
3
Bez srážkové daně
Neinvestujete „po dani 15 %“. Investujete přímo z firmy.
4
Zástavy = akontace
Sklad, hala, byty firmy. Banka vezme za 20–30 % v cash.
Makro předpoklady
7,0 %
5,0 %
Scénář
Zdroje
ČSÚ · ceny nemovitostí Eurostat · ceny bydlení a nájmy od 2010 ČNB · trh bydlení v ČR MF ČR · cenová mapa nájemného Deloitte · Rent Index

Dostupné nemovitosti

|
AdresaStavCenam² Cena / m²Měsíční nájemHrubý výnos Fond oprav / měs.Správa 15 %Prov. CF / měs. (bez hypotéky)Akce
Cena / m² = cena ÷ (plocha bytu + ½ balkonu, lodžie, terasy, galerie a spacího patra + ⅓ zahrady či předzahrádky). Najetím na cenu zobrazíte výpočet.
Scrollujte pro zobrazení dalších nemovitostí
Vybraných nemovitostí
0
Celková investice
— Kč
Měsíční nájemné
— Kč
Průměrný hrubý výnos
— %

Parametry financování

Fáze 1 — Úvěr s.r.o. (roky 0–3)
Fáze 2 — Refinancování po 3 letech
Fáze 3 — Refinancování po 6 letech
Provozní náklady
Fond oprav se načítá ze skutečných dat každé vybrané nemovitosti.

Klíčové metriky portfolia

Celková investice
—
Výše hypotéky · nastavené LTV: —
—
Měsíční splátka (F1)
—
Měsíční nájemné (brutto)
—
Vlastní vklad firmy (hotovost nebo zástavy)
—
Nastavte vlastní vklad firmy v makro baru výše — banka uznává firemní zástavy v poměru 20–30 %
FázeNájemSplátkaZ toho úmorSprávaFond opravČistý CFHrubý výnos
Vyberte nemovitost →
📐 CF firmy (před daňovým efektem): CF = Nájem − Splátka úvěru − Správa − Fond oprav. Část splátky je úmor jistiny, tedy růst equity firmy. Negativní cash-flow samo není daňový náklad. Daňový základ mohou snižovat úroky z úvěru, uznatelné provozní náklady a odpisy budovy. Případnou využitelnou úsporu na DPPO proto počítáme odděleně pouze v letech se záporným daňovým výsledkem. Detail viz záložka Daně.

Vývoj portfolia — 30 let

Vývoj portfolia · cash-flow, nájem, splátka
Vývoj equity · hodnota, dluh, čistá hodnota

Detail vybraných nemovitostí

AdresaStavCena Nájem / měs.SprávaFond oprav Čistý CFVýnos % m²Cena / m² HypotékaSplátka / měs.
Vyberte nemovitost nahoře — výsledky se zobrazí automaticky

Strategická schůzka pro Vaši firmu — kapacita 2026: 10 firem

Většina firem netuší, jakou má reálnou úvěrovou kapacitu na nemovitosti. Skoro nikdy to není nula. Domluvte si strategickou schůzku — ukážeme Vám konkrétní dopad pro Vaši s.r.o.

Zjistit více

Srovnání FO & PO

Téma Fyzická osoba Firma (s.r.o.)
Kdo bere úvěr Vy osobně. Zatěžuje osobní bonitu. Firma. Osobní bonita zůstává volná.
Daň z příjmu z nájmu 15 % osobní daň po nákladech / paušálu. 21 % DPPO, po úroky a odpisech často 0 nebo daňová ztráta.
Negativní cash-flow Bolest — doplácíte z osobního příjmu. Firma jej financuje z firemní hotovosti. Daňově působí pouze úroky, uznatelné provozní náklady a odpisy.
Akontace 20–30 % v hotovosti nebo zástava soukromé nemovitosti. Banka přijímá firemní zástavy. Často bez hotovostní akontace.
Akumulace zisku Zisk vyplatíte (15 % srážka), pak investujete osobně. Hotovost zůstává ve firmě, mění se v aktivum bez 15% srážky.
Časový test při prodeji Po 10 letech osvobozeno od daně (§ 4 ZDP). Při prodeji firmou vždy zdaněno jako příjem PO.
Kalkulačka srovnání · stejné portfolio ve 2 strukturách
Vývoj hodnoty investice v čase

Daně

Úrokové sazby a splátky — fáze hypotéky

Sazba (%) · úmor · úrok v Kč ročně

Daňové náklady s.r.o. (30 let)

Režim daňových odpisů
Defaultně lineární odpisy 5. skupiny. Zrychlené necháváme jako scénář k porovnání.

Vyberte nemovitosti v záložce Výběr nemovitostí.

Strategická schůzka pro Vaši firmu — kapacita 2026: 10 firem

Princip Vám ukážeme, konkrétní výpočet pro Vaši firmu připraví naše daňová kancelář v rámci spolupráce.

Investiční dotazník

Tady jde dodatečně upravit profil firmy z úvodního dotazníku. Po uložení se přepočítá modelace a níže vznikne odkaz, který otevře stejný výběr nemovitostí i stejné odpovědi klienta.
Odkaz na konkrétní modelaci
Tento odkaz ukládá výběr nemovitostí, finanční parametry i odpovědi z dotazníku. Stejný odkaz posíláme do Google tabulky u nových záznamů.

Vyvazování zástav

Strategická schůzka pro Vaši firmu — kapacita 2026: 10 firem

Zástavy místo akontace — sklad, halu nebo byty firmy banka vezme za 20–30 % v cash. Ukážeme přesný plán bez nových vkladů.